Koszty budowy domu i drama z elewacją — ile naprawdę poszło

Wstęp

Siemanko — siadłem po robocie, umyłem ręce i szybkie podsumowanie z placu boju. Przyjechały dziś pierwsze materiały na elewację: biały „baranek”, XPSy na cokół, siatki, listwy startowe, kleje itd. Ruszamy z tą białą elewacją jutro, ekipa mówi, że prace potrwają około 3 tygodni. Zanim jednak kopniemy w to porządnie — małe, szczere rozliczenie kosztów i opowieść o tym, jak znów dałem się trochę zwieść fachowcowi z branży.

Co się działo (i co mnie wkurzyło)

Krótko i brutalnie: miałem gościa od elewacji z blachy — obiecanki, prowadzenie za nos, trzy miesiące czekania na porządną wycenę i na końcu nic. Dobra lekcja: uprzejmość nie powinna być wymówką na bycie bledziochem — trzeba wymagać terminów i konkretów. Zamiast się dusić, lepiej powiedzieć: „masz tydzień na wycenę albo spadam”. Proste.

Dodatkowy techniczny dylemat: jak zamontować blachę falistą na frontowej części domu, żeby nie robiły się zacieki? Myślę nad wypustem (wgłębieniem ok. 1 cm) i wklejeniem blachy w to miejsce, z małym kapinosem nad blachą, żeby woda spływała bezpośrednio w dół. Vitali mówi, że przyklejenie blachy „na styk” to proszenie się o problemy. Zastanawiam się, czy to przesada czy dobry detal — jeśli macie doświadczenie, dawajcie znać.

No i pogoda — lato niby w pełni, ale pytanie: robić elewację przy wilgotnym powietrzu/deszczu? Z tego co wiem, najlepiej unikać ani nie za mokro, ani nie w skrajne upały. Będę pilnował ekipy, bo Vitali ma trzy tygodnie i potem jedzie dalej — nie chcę, żeby robił na odwal się tylko by zdążyć.

Koszty — rachunek na dziś (dokładnie tak, jak mówiłem)

Do tej pory (stan na ten odcinek) wydałem łącznie: 710 000 zł brutto — tak, to już kupa kasy. W tych kosztach jest działka 120 000 zł. Bez działki wydatki na budowę to około 590 000 zł.

Koszty, które doszły od ostatniej aktualizacji i konkretne pozycje, które wymieniłem w nagraniu:

• Wylewka: 8 000 zł
• Koparka — wyrównanie terenu: 800 zł
• Instalacja pod klimatyzację: 2 500 zł
• Słupki ogrodzeniowe + montaż: 3 024 zł (1 524 zł + 1 500 zł)
• Reszta ogrodzenia: 2 730 zł
• Tynki: 19 200 zł
• Drobne narzędzia/materiały (papier, folia, nóż, tarcza): ~190 zł
• Materiały na białą elewację (ok. 130 m2): 11 500 zł

Poza tym (planowane / do wydania):

• Szambo: 5 500 zł
• Uzbrojenie studni: 2 000 zł
• Jednostka rekuperacji (pozostała kwota do wydania): 5 800 zł
• Płatność dla Artura (pod instalacje): 2 800 zł
• Pompa ciepła z instalacją: 27 000 zł
• Drzwi zewnętrzne do pomieszczenia rekuperacji: 3 000 zł
• Izolacja dachu (materiał + robocizna): 17 875 zł
• Okna dachowe (2 szt.): szacuję 7 000–10 000 zł (wartość orientacyjna)
• Gładzie: ~15 000 zł
• Podwieszane sufity: 12 300 zł
• Parapety: ok. 1 000 zł
• Ocieplenie wełną (materiał, współpraca): około 100 000 zł (skalna) — liczę, że będzie taniej dzięki współpracom
• Blacha (elewacja): 23 000 zł
• Robocizna za elewację z blachy — cel: nie więcej niż 40 000 zł (wcześniejsza wycena 65 000 zł)
• Podłogi drewniane + montaż: 38 000 zł
• Drzwi wewnętrzne: 12 000 zł
• Kuchnia (meble + robocizna): 33 000 zł
• Blat kuchenny: 7 500 zł
• Zlew + bateria: 3 000 zł
• Gruntowanie i malowanie: 9 000 zł
• Łazienki (obie) z robocizną i osprzętem: 50 000 zł
• Oświetlenie domu: ~17 000 zł
• Biały montaż i sprzęt internetowy: 3 500 zł
• Garderoba: 5 000 zł
• Podjazd: 10 000 zł (podstawowy, płyty ażurowe)
• Ogrodzenie frontowe / brama: szacuję 25 000 zł (szukam firm)
• Zasianie trawy: 10 000 zł
• Żywopłot: 15 000 zł
• Ukryte rynny: 7 000 zł
• AGD (z współpracą): 27 000 zł
• Uzdatnianie wody: 5 000 zł
• Taras: 20 000 zł
• Kierownik (płatność): 1 250 zł
• Meble (reszta): ~34 000 zł

Uwaga: część pozycji to szacunki/podane w nagraniu kwoty orientacyjne. Część pozycji ma finansowanie częściowe dzięki współpracom z kanałem, więc realne ceny mogłyby być wyższe.

Punkt kulminacyjny / Jak to ogarniam

Dobre wieści: materiały na białą elewację są już na miejscu, więc jutro ruszamy. Mam też nową potencjalną ekipę do blachy, ale tym razem będę bardziej bezpośredni z terminami. Plan działania przy blachach jest taki:

• Nie przyklejać jej „na styk” — robić detal, który zapobiegnie zaciekaniu.
• Myślę o 1 cm wgłębieniu i wklejeniu blachy tam, z małym kapinosem nad blachą, żeby woda spływała poza elewacją.
• Będę jasno ustalał warunki pogodowe i stan ściany przed pracą — nie chcę mokrych tynków i roboty zrobionej na odwal się.

Czuję ulgę, że część rzeczy idzie do przodu (i że mam gościa od wykończeniówki — Maciej robi mega robotę w rozsądnej cenie), ale też jestem wkurzony na pseudo-fachowców, którzy olewają terminy.

Wnioski i lekcje (konkretne)

• Jeśli ktoś odkłada wycenę drugi, trzeci raz — nie licz na niego. Daj ultimatum i idź dalej.
• Piszcie WARUNKI i TERMINY — nawet krótkie „7 dni na wycenę” w wiadomości robi robotę.
• Przy blachach i elementach styku elewacji myślcie o odprowadzeniu wody — mały kapinosek lub wpuszczenie blachy w cienki rowek raczej zapobiegnie zaciekaniu.
• Nie robić elewacji na mokre tynki i przy deszczu; pilnujcie też skrajnych upałów (kleje i zaprawy mogą źle pracować).
• Liczcie koszty z zapasem — ja już mam 710 000 zł na liczniku i dalej jeszcze sporo.
• Korzystanie z kanału / współprac realnie obniżyło mi faktury — z grubsza oszczędziłem ok. 100 000 zł (subiektywnie).

Zakończenie i pytania do Was

No i to by było na dziś. Trochę ulgi (materiały są), trochę złości (gość od blachy mnie wystawił), ale lecimy dalej. Dajcie proszę radę: jak montowalibyście tę blachę na froncie — robić wgłębienie i wklejać, czy macie inny sprawdzony detal przeciwzaciekowy? I jeśli ktoś z Czytelników robił ostatnio frontowe ogrodzenie — polećcie firmę, bo ten mój budżet na front jest ograniczony.

Piszczie w komentarzach swoje doświadczenia, triki i sprawdzone firmy — każda pomoc na wagę złota. Na razie cześć i do następnego razu — pokażę Wam efekty, jak już będą pierwsze prace przy elewacji.