5 największych kosztów po SSZ, które rozwaliły mój budżet na budowie

Siemanko! O koszmarach budowlanych i portfelu bez dna

No i stało się – budowa ruszyła pełną parą, ale mój portfel nagle zaczął do mnie szeptać: „Krzysiek, tak źle jeszcze nie było”. W tym wpisie opowiem Ci o 5 największych kosztach, które mnie rozłożyły na łopatki po stanie surowym zamkniętym (SSZ). Były takie rzeczy, które po prostu mnie zaskoczyły i które totalnie rozwaliły mój budżet, a nie miałem pojęcia, że aż tyle mnie to pochłonie.

Plan vs rzeczywistość: jak wycena pokazała mi miejsce w szeregu

Na początku myślałem: „mam kosztorys, więc dam radę”. No i owszem – ale te największe jednorazowe koszty to była dla mnie twarda szkoła życia. Oto co mnie najbardziej uderzyło:

• Podłogi drewniane – marzenie moje i żony. Materiał mniej więcej 200–250 zł/m2, klejona podłoga, więc jak nie chcę się spalić finansowo na robociźnie (minimum 100 zł/m2), to muszę kombinować. Wyszło mi około 47 000 zł. Mnóstwo kasy! Zastanawiam się, czy nie zaprząc do pomocy znajomego specjalistę i zrobić to samemu, żeby trochę odciążyć budżet.

• Kuchnia – planuję około 60–70 000 zł. Tak, druga kuchnia i tak, dla niektórych może to wyglądać na lunatykowanie, ale wolę być przygotowany na każdą ewentualność. Zamierzam połączyć korpusy z Ikei z frontami od stolarza — zobaczymy, jak wyjdzie w praktyce.

• Instalacje (rekuperacja, pompa ciepła, klimatyzacja, odkurzacz centralny) – tutaj czeka mnie około 75 000 zł. Dodajcie sobie wyganianie tej roboty i koszty materiałów, a jeszcze na pełne kwoty poczekam, bo dopiero podpisuję umowę z ekipą.

• Elewacja z blachy falistej – to temat, który mnie naprawdę rozwalił. Najniższa oferta robocizny to 280 zł/m2! Przy powierzchni około 220 m2 wychodziło mi około 60 000 zł za samą robociznę. Kto normalny tyle płaci? No ja chyba nie jestem normalny. Najdroższa oferta to 480 zł/m2… ręce opadają. Liczę na cuda i dobre znajomości, żeby zbić tę cenę.

• Łazienki (dwie sztuki) – za standardowe wyposażenie (umywalka, kibelek, prysznic + wanna w jednej) liczę około 40 000 zł.

Ile to wszystko mi razem dało? (przygotuj się…)

Podsumujmy po kolei:

• Podłogi: ~47 000 zł
• Kuchnia: ~65 000 zł
• Instalacje: ~75 000 zł
• Elewacja: ~60 000 zł
• Łazienki: ~40 000 zł

Razem: około 287 000 zł!

Ciągle mi ręce opadają jak o tym myślę. Gdzie ja myślałem, że się mieszczę w budżecie?

Jak ogarnąć ten finansowy mętlik?

No cóż, nie ma co się załamywać (choć przyznam, że momentami miałem tego serdecznie dość). Planuję:

• Nauczyć się kłaść podłogę od kumpla – oszczędność na robociźnie to ogromny plus.
• Kuchnia z Ikei + fronty na zamówienie – trochę DIY i kompromis jakości/cena.
• Szukanie ekipy elewacyjnej z sensowną ceną – jeśli ktoś zna fajnego dekarza, to śmiało podrzućcie namiary!

Czego nauczyła mnie ta przygoda? Wnioski na przyszłość:

• Liczenie kosztów na chybił trafił może boleć – zawsze miej margines min. 20-30%.
• Robocizna potrafi zabrać połowę kosztów materiałów, nie bagatelizuj tego.
• Warto poświęcić trochę czasu na naukę prostych rzeczy samemu, by oszczędzić kasę.
• Nie wstydź się pytać znajomych i korzystać z ich doświadczenia.
• Zanim podpiszesz umowę, porównaj minimum 3 oferty, zwłaszcza na kosztowne rzeczy typu elewacja czy instalacje.

Na koniec

No i co? Ja już prawie przebieram nogami, by wrócić do tematu instalacji wodnokanalizacyjnej, której nie zdążyłem ogarnąć przez… zgubiony materiał! Ale spokojnie, będzie i o tym odcinek, obiecuję.

A Ty? Jakie były Twoje największe niespodzianki przy budowie? Daj znać w komentarzach, bo mi tak człowiekowi łatwiej z tym wszystkim, jak widzę, że nie tylko ja się morduję z budową.

Na razie i trzymaj się ciepło! Trzymaj kciuki za Polskę i za mnie z tymi podłogami! Pa!