Jak oszust zrujnował mój budżet na SSZ 134m2 w 2025? Prawdziwe koszty domu!

Siemanko! Co mnie wykończyło przy stanie surowym zamkniętym?

No dobra, to co teraz powiem, to jest dobra lekcja dla każdego, kto zaczyna budowę. Budowa domu parterowego 134 m2 pod Poznaniem z indywidualnego projektu. Już na wstępie powiem – zostałem ugryziony przez oszusta, który namieszał mi w budżecie jak mało kto. Dzisiaj rozkładam na czynniki pierwsze, ile kosztował mnie ten etap budowy, co poszło nie tak i jak się z tym męczyłem.

Jak wyglądały plany, a jak było naprawdę?

Myślałem, że stan surowy zamknięty (potocznie SSZ) to będzie kwestia czasu i mniej więcej ustalony koszt. Plan był prosty: dach z papą, ściany, konstrukcja szkieletowa, okna, drzwi. Po drodze kupiłem działkę za 120 000 zł, ogarnąłem wszelkie papiery, projekty, badania – to kosztowało razem około 2563 zł, z czego sam projekt architektoniczny pochłonął 14 000 zł, a konstrukcyjny 4400 zł. Nie żałuję, bo chcę mieć precyzyjnie zrobioną chatę pod siebie.

Poza tym wykopałem studnię za 6992 zł i zrobiłem drogę za 2700 zł – pierdoły, ale konieczne. Zatrudniłem firmę „Bootner” Krzysztofa Nowaka, która miała ogarnąć stan surowy otwarty (bez okien) za 291 900 zł. Zapłaciłem 269 900 zł i… cóż, Nowak cudownie zniknął z kasą.

Błędy, pomyłki i spore wtopienie pieniędzy

• Uciekający wykonawca? Spora wtopa.
• Musiałem sam dokańczać dach płaski, dach skośny oraz ściany działowe.
• W ramach ratowania sytuacji wykonałem z kumplami konstrukcję szkieletową sam, dzięki czemu nie poszedłem z torbami.

Koszty, które musiałem jeszcze wyrównać poza tym, co zapłaciłem firmie oszusta:

• Murowanie z podwalinami pod konstrukcję szkieletową: 27 803 zł
• Izolacja dachu płaskiego (materiały + robocizna): 29 393 zł (robocizna 10 000 zł, materiały mogły kosztować 15 000-45 000 zł – przebiłem się więc cenowo)
• Dach skośny z więźbą i deskowaniem (sam z rodziną i znajomymi): 13 771 zł (materiały 9 900 zł, transport 1 300 zł)
• Okna i drzwi wraz z montażem: 60 000 zł
• Różne pierdoły na budowę (narzędzia, materiały, drobiazgi): 3 185 zł

Łącznie, licząc wszystko z działką i tą niechlubną wtopą, wydałem 574 907 zł, a bez działki to około 450 000 zł.

Kulminacja: Jak sobie poradziłem i ile kosztowała mnie ta jazda bez trzymanki

Zatrudniłem ekipę znajomych, dzięki czemu sporo rzeczy zrobiłem sam, a dach skośny udało się zrealizować znacznie taniej niż na rynku. W wielu momentach byłem bliski zwątpienia, zwłaszcza kiedy okazało się, że firmie „Bootner” bardziej zależało na mojej kasie niż na robocie.

Dach płaski był największym wyzwaniem – musiałem go izolować na własną rękę, a robocizna kosztowała mnie 10 000 zł – tanio, ale było sporo nerwów, bo materiały możnaby było kupić za niższą kwotę.

Na szczęście miałem wsparcie znajomych, co pozwoliło uniknąć jeszcze większych kosztów. Co gorsza, całą tą sytuację finansową i czasową czułem jak wyciskanie soku z cytryny – straciłem około 8 miesięcy życia i mnóstwo energii, a wynajem mieszkania też swoje kosztował.

Moje lekcje na przyszłość – czego się nauczyłem?

• Uważaj z wykonawcami! Szukaj opinii, weryfikuj, a najlepiej bierz poleconych ludzi.
• Licz się z zapasem finansowym na niespodziewane koszty – ja zapłaciłem dodatkowo około 65 000 zł za etapy nie wykonane przez oszusta.
• Jeśli możesz, pomagaj sobie sam (lub z pomocą znajomych) – to oszczędza sporo kasy.
• Koszty materiałów i robocizny są bardzo rozstrzelone na rynku – porównuj oferty i pytaj o szczegóły.
• Budowa to nie tylko koszty – to czas, nerwy i masa frustracji. Trzeba mieć do tego dystans.

Na koniec – ile mnie to wszystko w sumie kosztuje?

Planuję, że do momentu zamieszkania wydam jeszcze około 580 000 zł (nie pod klucz, ale z podstawowym wykończeniem). W sumie więc dom to będzie koszt około 1 150 000 zł – trochę więcej niż myślałem, ale uczciwie mówię: przynajmniej mam swoje miejsce, choć droga do celu była kamienista.

No dobra, a jak u Was? Macie jakieś historie z budowy, które Was wymęczyły albo przepaliły budżet? Dajcie znać w komentarzach! A jak chcecie śledzić dalsze losy mojej przygody – subskrybujcie kanał, bo będzie się działo!

Trzymajcie się i do następnego wpisu!